Local commercial 550 m2 centre-ville

À LOUER – Local Professionnel – Allées Jean-Jaurès, Toulouse
Emplacement exceptionnel et visibilité optimale pour ce local commercial d’environ 550 m² idéalement situé sur les prestigieuses Ramblas des allées Jean-Jaurès à Toulouse.
Caractéristiques du local
Surface totale : 550 m² répartis sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée :Plus de 340 m² comprenant :Une pièce d’accueil/réception.
Multiples bureaux.
Salles de réunion.

Local traversant avec salle à l’arrière donnant sur une cour intérieure.

Sous-sol :Environ 214 m² comprenant :Espace de stockage.
Baie informatique et système réseau.
3 grandes salles de cours ou réunion.

Conditions financières
Loyer annuel : 110 000 € HT/HC.
Charges : 750 € / trimestre.
Taxe foncière : 10 194 € (à charge preneur).
Dépôt de garantie : 18 334 €.
Honoraires de location : 22 000 € HT.
Atouts
Emplacement premium avec vitrine sur les allées Jean-Jaurès.
Grande superficie modulable adaptée à de multiples activités : bureaux, commerce, services.
Accessibilité et visibilité idéales dans un quartier dynamique et central.