Toulouse fait partie de ces métropoles françaises qui traversent les cycles immobiliers avec une remarquable résilience. Capitale de l’aéronautique européenne, grande ville universitaire et bassin d’emploi en croissance constante, la Ville rose attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs.
Dans cet article, l’Agencerie Toulouse passe en revue pourquoi investir à Toulouse reste un choix stratégique en 2026.
Toulouse : Une métropole dynamique portée par l’économie et la démographie
Avec plus de 500 000 habitants intra-muros et près de 1,4 million à l’échelle de l’aire urbaine, Toulouse figure parmi les métropoles les plus dynamiques de France !
Cette solidité repose sur plusieurs fondamentaux durables :
- Un tissu économique puissant et diversifié, porté par l’aéronautique, le spatial et les hautes technologies (Airbus, Thales, CNES, sous-traitants), générant des emplois qualifiés et stables.
- Une population jeune et mobile, alimentée par un pôle universitaire majeur (environ 130 000 étudiants), qui soutient une demande locative constante, notamment sur les petites et moyennes surfaces.
- Une croissance démographique continue, créant une pression structurelle sur l’offre de logements, aussi bien à l’achat qu’à la location.
- Des infrastructures en développement permanent (transports, renouvellement urbain, nouveaux quartiers), qui accompagnent la valorisation progressive de nombreux secteurs de la métropole.
Côté immobilier toulousain : la demande immobilière n’est pas conjoncturelle, mais structurelle, portée à la fois par les résidents, les actifs qualifiés et les investisseurs.
👉 Le saviez-vous ? Toulouse bénéficie d’une croissance démographique continue, nettement supérieure à la moyenne nationale. Selon l’INSEE, la population de la commune a progressé de près de 0,9 % par an, soit environ trois fois plus vite que la moyenne française.
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Pourquoi investir à Toulouse aujourd’hui ?
1. Un marché locatif profond et diversifié
À Toulouse, la demande locative ne repose pas sur un seul profil. Elle est alimentée par :
- les étudiants,
- les jeunes actifs,
- les cadres de l’aéronautique,
- les familles en mobilité professionnelle.
Cette diversité sécurise l’investissement, notamment sur les petites et moyennes surfaces, mais aussi sur certains T3/T4 bien situés.
Source : Meilleursagents, janvier 2026
Repères de prix pour un appartement à Toulouse
À Toulouse, le prix médian d’un appartement se situe autour de 230 685 €.
Le prix moyen au m² pour un appartement atteint environ 3 910 €/m², avec de fortes variations selon les quartiers, l’état du bien et la proximité des pôles d’emploi et de transports.
Prix des appartements – repères par typologie
| Type de bien | Prix moyen | Fourchette de prix observée |
| Studio | 125 000 € | 100 000 € → 150 000 € |
| Appartement 2 pièces (T2) | 187 000 € | 149 000 € → 224 000 € |
| Appartement 3 pièces (T3) | 259 000 € | 207 000 € → 311 000 € |
| Appartement 4 pièces (T4) | 359 000 € | 287 000 € → 430 000 € |
| Appartement 5 pièces (T5) | 506 000 € | 405 000 € → 607 000 € |
Loyers à Toulouse
En janvier 2026, le loyer annuel médian au m² s’établit à 222 € pour les appartements (avec une fourchette de 110 € à 449 €) et à 177 € pour les maisons (de 113 € à 314 €).
2. Des quartiers aux profils très différenciés
Contrairement à des marchés plus homogènes, Toulouse fonctionne par micro-secteurs :
- hypercentre patrimonial,
- quartiers étudiants,
- secteurs résidentiels établis,
- zones en renouvellement urbain.
Les rues les plus centrales et commerçantes affichent les valeurs les plus élevées, tandis que les axes légèrement excentrés, mais bien desservis, offrent encore des opportunités intéressantes à l’achat.
Prix de l’immobilier par rue à Toulouse (prix médians au m²)
| Rue | Prix médian au m² |
| Rue d’Alsace-Lorraine | 6 122 € |
| Rue de Metz | 5 357 € |
| Rue d’Aubuisson | 5 126 € |
| Rue des Teinturiers | 5 018 € |
| Rue Pierre-Paul-Riquet | 4 965 € |
| Rue Saint-Rome | 4 845 € |
| Rue de la Colombette | 4 804 € |
| Port Saint-Étienne | 4 640 € |
| Avenue Crampel | 4 571 € |
3. Un potentiel de valorisation à moyen / long terme
Même si le marché a marqué une phase de stabilisation récente, Toulouse conserve des fondamentaux haussiers :
- attractivité économique durable,
- tension locative persistante,
- foncier contraint dans certains secteurs,
- projets urbains structurants.
Source : Meilleursagents, janvier 2026
L’évolution du marché immobilier à Toulouse
Malgré un ajustement à court terme, la tendance de fond reste nettement haussière : sur 11 ans, les valeurs ont progressé de +32,9 % pour les maisons et de +18,2 % pour les appartements.
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À quoi faut-il faire attention quand on investit à Toulouse ?
L’emplacement avant tout
À surface équivalente, les écarts de performance peuvent être forts selon la rue, le calme, l’accès aux transports et l’environnement immédiat. Le prix “moyen” toulousain ne suffit jamais.
La cohérence du bien
T1/T2 bien situés = forte liquidité.
T3/T4 = exigeants sur le quartier, le plan et les services.
Un bien mal conçu ou mal isolé devient vite un frein.
La copropriété
Immeubles souvent anciens : travaux, charges, gestion et performance énergétique doivent être analysés en amont. À Toulouse, un bon investissement se sécurise avant la signature.
Réussir son investissement avec L’Agencerie Toulouse
Investir à Toulouse ne s’improvise pas. Chez L’Agencerie Toulouse, l’approche est terrain, sur-mesure et stratégique :
- Lecture fine des micro-marchés toulousains, rue par rue,
- Analyse du projet dans sa globalité : rendement, valorisation, liquidité,
- Sélection rigoureuse des biens, cohérents avec votre objectif,
- Vision patrimoniale, au-delà de la simple rentabilité immédiate.
L’objectif n’est pas seulement d’acheter un bien, mais de sécuriser un investissement dans le temps, adapté à votre profil et à la réalité du marché toulousain.
Discutons de votre projet et construisons ensemble un investissement solide et cohérent.
L’Agencerie –
