IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 LOGEMENTS T2

IMMEUBLE DE RAPPORT – 8 LOGEMENTS T2 – RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT

Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des transports et des commerces, cet immeuble de 2004, en excellent état, vous garantit une rentabilité immédiate avec 100 % des lots actuellement loués.

Détails de l’actif :
8 appartements T2, tous loués (environ 40 m²/appartement)
Cuisine équipée dans chaque logement (four, plaques, hotte, réfrigérateur)
Espaces extérieurs privatifs :2 appartements avec jardin de 30 m² côté parking
2 appartements avec jardin clos de 80 à 90 m²
13 places de stationnement
Aucun travaux à prévoir :
Isolation de la toiture refaite en 2023 (35 cm de laine de roche)
Faîtages revus en 2024
Chauffe-eaux remplacés entre 2021 et 2025
Équipements communs récents : éclairage, interphone, portail coulissant peint, installation TV
Espaces verts entretenus (élagage réalisé en avril 2025)
Données financières :Loyer net annuel (loyers – taxe foncière) : 57 200 €
Taxe foncière : 5 850 €
Faibles charges (entretien des espaces verts et éclairage extérieur uniquement)
Un investissement sécurisé, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat et stable dans l’agglomération toulousaine.